三河燕郊房产汽车抵押贷款公司

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燕郊房子/房屋/房产抵押贷款
作者:管理员    发布于:2020-09-02 10:29:01    文字:【】【】【
摘要:燕郊房子/房屋/房产抵押贷款,专注于无抵押、房产证抵押、汽车抵押、房产抵押贷款等多种产品,并且还具有企业、信用、银行贷款等无抵押贷款业务咨询。

    燕郊房子/房屋/房产抵押贷款

    办理房屋抵押贷款时,什么样的房产可以抵押?

    房抵贷,就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
    房抵贷其实很早以前就有了,而且很多银行都有开展了这项业务,比如农行、建行、民生、华夏、招行均推出了“房抵贷”产品,一段时间以来,房抵贷业务成为很多银行的主营业务,什么经营贷、消费贷、工薪贷、房抵贷、车抵贷、助学贷,通通进入或变相进入这个业务范围。
    而且房屋抵押贷款因为有房做抵押物,所以更容易通过审批,从而获得更大的贷款额度。
    但是,房屋抵押贷款并非有房就可以办理,就能够解决大家的资金问题。
    那么问题来了,办理房屋抵押贷款什么样的房产可以抵押,什么样的又不能抵押呢?

    01.可以申请房抵贷的房产类型

    1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况。
    2、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。
    3、抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;
    抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
    4、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
    具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

    02.不能办理房产抵押贷款的房产类型

    1.公益用途房屋
    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
    2.房龄太久、面积过小的二手房
    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
    3.小产权房
    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    4、未结清贷款的房子
    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
    5、拆迁范围内的房子
    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
    6、部分公房
    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
    7、文物保护建筑
    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    8、违章建筑
    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    9、权属有争议的房子
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
    10、未满5年的经济适用房
    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
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脚注信息

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